Groenestraat 244

Atmospärisch wohnen mit Ausstrahlung, Komfort und der Stadt in kurzer Fahrradentfernung

In dieser geliebten und zentral gelegenen Wohnumgebung, an der Grenze zwischen Hazenkamp und dem Willemskwartier, liegt diese stimmungsvolle Wohnung mit einer besonderen Ausstrahlung. Ein Haus, in dem man beim Betreten sofort bemerkt, dass Stimmung und praktisches Wohnen hier perfekt zusammenkommen. Ideal für Anfänger oder Singles, die gern nah am Stadtzentrum wohnen, aber auch Wert auf Ruhe, Grün und gute Versorgung in der unmittelbaren Umgebung legen.

Außenraum
Der südliche Vorgarten ist mit Pflanzen bepflanzt, was ausreichend Privatsphäre bietet und zusätzlich Platz für das Abstellen von Fahrrädern lässt. Zudem ist genug Platz vorhanden, um eine große Lounge- oder Gartenmöbelgruppe zu platzieren. Auf der Rückseite im Obergeschoss befindet sich ein Dachbalkon, eine schöne Stelle, um kurz draußen zu sitzen.

Alle täglichen Vorteile befinden sich in der Nähe. Supermärkte wie Albert Heijn und Aldi, Geschäfte und Fitness-Einrichtungen liegen in Gehweite. Das Zentrum von Nijmegen ist per Fahrrad leicht erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Nijmegen Hauptbahnhof und Goffert. Bushaltestellen befinden sich um die Ecke und über die nahegelegenen Ausfahrten gelangst du schnell auf die A73 und A50 in Richtung Arnhem, Den Bosch, Eindhoven oder das Land van Maas und Waal. Für Entspannung liegen der Goffertpark und das Naturschutzgebiet Heumensoord in der Nähe.

Einteilung

Begane grond: Sie betreten das Haus über den feinen Vorgarten auf der sonnigen Vorderseite, wie gesagt mit Platz zum Abstellen Ihres Fahrrads und ausreichend Raum für eine Lounge-Set. Der Wohnraum liegt ebenfalls im Süden, so dass Sie den ganzen Tag von angenehmem Tageslicht profitieren. Das große Fenster sorgt für eine helle, offene Atmosphäre und bietet einen Blick auf die Straße. Es gibt genügend Platz für eine bequeme Sitznische, und die praktische Treppenhauskommode bietet zusätzlichen Stauraum. Von der Wohnküche aus ist der Keller erreichbar, ein echter Keller mit Fenster, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird, aber auch ideal für Lagerung geeignet ist.

Im Anschluss befindet sich der gemütliche Essraum, ein idealer Ort, um mit Freunden oder Familie zu Abend zu essen. Dank des zusätzlichen Fensters fällt viel natürliche Licht herein, was der Raum eine angenehme, offene Ausstrahlung verleiht. Von der Essstube aus ist die Badezimmer und die Treppe zur ersten Etage erreichbar. Die Küche befindet sich an der hinteren Seite des Hauses und ist in einer ordentlichen, glänzenden weißen Ecke ausgestattet. Das Dachfenster und die eingebauten Spots sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre, perfekt zum Kochen und Zusammenleben. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit verschiedenen eingebauten Geräten, darunter eine Gaskochstelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Ofen.

Erster Stock: Der Flur bietet Zugang zu den beiden Schlafzimmern. Auf der Vorderseite liegt das Master-Bedroom, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Zusätzliche Belüftung sorgt dafür, dass das Fenster bequem geschlossen bleiben kann. Das Schlafzimmer auf der Rückseite wird derzeit als Homeoffice genutzt, ist aber auch hervorragend geeignet als zweites Schlafzimmer. Dieses hellbeleuchtete Zimmer bietet Zugang zum Dachboden-Terrassen, eine schöne Stelle, um für einen Moment der Tagesdröhnung zu entfliehen und frische Luft zu genießen. Das Badezimmer ist immer noch ordentlich und ausgestattet mit einer Badewanne/Dusche-Kombination, WC und Waschbecken.

Besonderheiten
- Atmosphärische Wohnung mit eigenem Charakter
- Zwei Schlafzimmer
- Praktische Keller mit Tageslicht
- Flaches Dach erneuert 2017
- HR+++ Dreifachglas auf der gesamten Oberfläche
- HR++ Glas im Erdgeschoss und Kellerfenster (außer Küchenfenster)
- Die Küche isoliert
- Decke des Masterzimmers nachträglich mit Mineralwolle gedämmt.
- Decke Schlafzimmer Rückseite, Toilette und Badezimmer nachisoliert mit Steinwolle
- Erneuerter CV-Kessel und Gruppenleiste (2017)
- Versorgung und öffentlicher Nahverkehr in Gehweite
- Zentrum von Nijmegen in kurzer Fahrradstrecke